Однако сами управляющие завода, хотя и соглашаются с его стратегической важностью для региона, мыслят более приземленными категориями. «Мы приобрели одну из строительных компаний и сейчас готовимся к сезону. Будем формировать план по собственным девелоперским проектам малоэтажного строительства на шесть-восемь лет. Приоритетные направленияP Восточный обход Новосибирска и южная оконечность города»,P рассказал Малахов. К весне следующего года на заводе запустится технологическая линия по производству сухих строительных смесей (штукатурки, полы, клеи для газобетона и так далее) производительностью 35Pтыс. тонн в год. В начале
При этом важная особенность завода в том, что он позволяет производить комплекты домов. Это не новость для строительного рынкаP «Сибит» идет тем же путем. Но на «Бетолексе» планируют конкурировать комплексностью услуг. «Технология, которая будет здесь реализована, позволит делать комплекты домов. Человек сможет получать готовый комплект материалов для строительства и соответствующие услуги»,P говорит Малахов. При этом, по подсчетам «Сибирского Строителя», стоимость квадратного метра жилья в таком доме под ключ не превысит 30 тыс. рублей (без коммуникаций)P против стандартной цены в 40Pтыс. рублей за «квадрат». «Я думаю, что с вводом этого объекта число квартир в Новосибирской области резко возрастет»,P заверил на открытии первый заместитель председателя Заксобрания региона Евгений Покровский. А Владимир Городецкий сообщил подробности: «Этот завод дает предпосылки к развитию. Мы дойдем и до двух миллионов квадратных метров жилья в год (за 2012 год в регионе планируется построить 1,5 млн кв. м жилья.P Ред.). За семь лет планируем окупить инвестиции»,P заверил мэр, продублировав число «семь» пальцами левой руки.
«По нашим расчетам, объемы производства позволят вводить 300 тысяч квадратных метров жилья в год. Причем не только в Новосибирске, но и во всей Сибири. Особенность этой сферы в том, что здесь можно отойти от традиционного «радиуса доступности» в 500 километров, который обычно применяется для строительной сферы»,P говорит Дмитрий Малахов. По его подсчетам, доля газобетона на строительном рынке Новосибирской области должна достигнуть 40 50% в общем объеме вводимого жилья. Сейчас, согласно данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», лидер рынка малоэтажного строительстваP кирпич, на долю которого приходится до 75% всех предложений. Однако, как сообщил Малахов, на первом этапе продукция будет поставляться в основном в Кузбасс и Томскую областьP вPэтих регионах выше доля индивидуального домостроения в общем объеме вводимого жилья и не «прописан» главный конкурент «Бетолекса»P завод «Сибит». «Но чтобы удовлетворить спрос при названной доле газобетона, не хватит мощностей нашего завода, «Сибита» и еще двух таких же предприятий»,P уверен Малахов.
«Не хватит этого и еще двух заводов»
По корпусу площадью 25 тыс. кв. м неуверенно ходит сотрудник МЧС, словно выискивая последние недоделки. Мимо него, схватив за руку одного из новосибирских строителей, пролетает глава Маслянинского района Вячеслав Ярманов, уверяя, что «за год» у него в муниципалитете появится нечто подобное. На открытие предприятия зачем-то приехал и мэр Новосибирска Владимир ГородецкийP хотя ни формально, ни материально этот завод почти никак не относится к областному центру. «В канун 75-летия Новосибирской области на заседании Ассоциации инновационных регионов губернатор Новосибирской области пояснил, что главный потенциал вашей территорииP это кадры»,P приветствовал собравшихся Евгений Ивлиев. За спинами гостей вздымается густое облако белой пылиP спутник газобетонного производства. Фотографы в восторге.
На открытии завод был забит строителями и чиновникамиP возле ворот дожидались своего часа автомобили с омскими, томскими и кузбасскими госзнаками. Какое-то оборудование (весь завод оснащен под ключ немецкой техникой Wehrhahn) еще стоит в коробках, какое-тоP исправно работает, обдавая гостей пылью и жаром шести печей, в которых и «готовится» газобетон. Немецкое оборудованиеP признак хорошего тона. Известно, что на старейшем в Новосибирске заводе «Сибит» (он открылся 18 лет назад) работает оборудование немецкой компании Ytong.
От Ямала до Чукотки
В результате получилось предприятие, которое вполне можно назвать представителем современной экономики. На индустриального гиганта прошлого «Бетолекс» не похож. И дело не только в технологиях (все они как на подборP немецкие), но и, например, в людях. На производственной линии будут работать 26 человек и еще около 200 будут заниматься логистикой, продажами и управлением.
Под проект были привлечены и финансовые ресурсы ВЭБа. При общей стоимости завода в 3,2 млрд рублей госкорпорация выделила 2,6 миллиарда, остальноеP собственные средства инвестора. Кроме того, 100 млн рублей компания получила из бюджета Новосибирской областиP сейчас эти деньги идут на погашение процентов по кредитам. «Это была моя мечта, и она сбылась. Тысяча рабочих буквально сутками не вылезали со стройплощадки. Они еще помнят август этого года, когда корпус залило водой и ее в полном смысле слова вычерпывали»,P вспоминает процесс строительства директор по строительству УКP«Бизнес Групп» Олег Малахов.
Место под завод тоже выбрано не случайно. Территория вокругP едва ли не самая индустриализированная в Новосибирской области, причем здесь есть все производства для завода строительных материалов (прежде всего «Искитим]цемент»), а также известковые карьеры и так далее. Вначале у федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС, тот же, который развивает проект жилья для молодых ученых в поселке Ложок под Новосибирском) был выкуплен земельный участок. 6 гектар ушли с аукциона в пользу ООО «Сибирский Строитель» (входит в УК «Бизнес Групп» и реализовывает проект завода «Бетолекс») за 12 млн рублей. «Кроме того, мы помогли компании в работе с естественными монополиями. Обычно все согласования проходят за год-полтора, а мы уложились в полгода»,P говорит заместитель генерального директора Фонда РЖС Евгений Ивлиев.
Строительство завода по производству газобетона началось в 2007 году. Ставка именно на этот материал была сделана из-за явного спроса на рынке индивидуального жилищного строительства. Рожденный в 1920-х годах в Скандинавии в ходе реакции на кризис с доступностью древесины, газобетон сегодня является одним из наиболее популярных материалов для малоэтажных домов. Доля мало]этажки в общем объеме вводимого жилья в Сибири при этом стремительно растетP и в УК «Бизнес Групп» Дмитрия Малахова (в которую входит автодилерская и лизинговая компании) это прекрасно понимали.
Представьте себе кухню, на которой одновременно работает духовой шкаф и делают пыльный ремонт. Такая же атмосфера была в день открытия на заводе автоклавного газобетона «Бетолекс» (УК «Бизнес Групп» предпринимателя Дмитрия Малахова), построенного в Искитиме в 70 км от Новосибирска. Введенный в строй завод с мощностями 470 тыс. кубометров продукции в год действительно крупнейший за УраломP мощность старейшего новосибирского завода «Сибит» (чье название стало нарицательным для газобетона, как Xerox для копировальных машин) составляет лишь 400 тыс. кубов ежегодно. Другая особенность нового заводаP его универсальность. Через несколько месяцев здесь откроется производство сухих смесей, позжеP извести. Таким образом, «Бетолекс» сможет выпускать фактически сборочные комплекты для индивидуальных жилых домов. УК «Бизнес Групп» уже купила пока неназванную строительную компанию Новосибирска и к следующему лету планирует заняться полноценным девелопментом.
Под Новосибирском введен в строй крупнейший за Уралом завод по производству автоклавного газобетона «Бетолекс». Следующий шаг создание девелоперской компании малоэтажного домостроения
В немецких печках на заводе «Бетолекс» будут производить 470 тыс. кубометров продукции в год
Комментариев нет:
Отправить комментарий